Питання покупки нерухомості в Росії завжди стояв і стоїть максимально гостро. З ним пов’язано безліч підводних каменів, яких, на жаль, простим громадянам не завжди вдається уникнути. Наші співвітчизники при купівлі нових квартир і будинків часто стикаються з недобросовісними ріелторами, «брудними» угодами, довгобудом та іншими ситуація, позбавляє часом навіть заможних покупців можливості стати щасливими володарями власного затишного гніздечка. Не так давно в сфері нерухомості з’явилося нове поняття – «клубний будинок».
Що такого особливого являє собою подібне житло, досі зрозуміло далеко не всім росіянам. Та й самі ріелтори часто не уявляють, якою саме повинна бути подібна нерухомість і дають це визначення звичайним новобудовам для того, щоб підвищити ціну на квадратний метр. У зв’язку із збільшеним інтересом до дорогої нерухомості ми вирішили розповісти читачам, що таке клубний будинок. У статті ми дамо цьому поняттю точне визначення і характеристику.
Що таке клубний будинок?
Наші співвітчизники знайомі вже з багатьма форматами житла. Їм знайомі визначення «елітного житла», «апартаментів» і «таунхаусів». Багато з них користуються великим попитом і у величезній кількості будуються не тільки в столиці, але й на всій території нашої країни.
А ось про клубних будинках у Росії заговорили приблизно десять років тому. І досі це поняття для більшості залишається справжньою загадкою, адже зустріти нерухомість цій категорії поки що можна тільки в Москві та інших мегаполісах. Справа в тому, що клубним можна назвати тільки елітний будинок, побудований з високотехнологічних і натуральних матеріалів, має розвинену інфраструктуру, охоронювану територію і приємних сусідів.
Доступним таке житло може бути тільки для дуже заможних громадян з бездоганною репутацією, які бажають жити в якомусь самоті і спокої, але одночасно в престижному районі столиці з дорогою землею.
Головна відмітна особливість елітного житла
Якщо ви вважаєте, що, прочитавши всю вищевикладену інформацію, точно знаєте, що таке клубний будинок, то ви дуже сильно помиляєтеся. Насправді, дане поняття набагато більш об’ємно і вимагає численних доповнень.
До нас цей формат житла прийшов з Європи. Звідти ж взялися і його стандарти, що визначають, яку нерухомість можна називати не просто елітної, а клубної. Коли ми говоримо про клуб, то маємо на увазі якесь закрите співтовариство. Його члени об’єднані спільними інтересами, захопленнями і споріднених соціальним статусом. В Європі і США існують спеціальні клуби, в яких складаються багаті люди, які приїжджають на територію цього об’єднання на відпочинок, збори його членів або будь-який інший вільний час за бажанням.
Однак потрапити в такий клуб неможливо тільки завдяки грошам, кожен його член повинен отримати ряд рекомендацій і виконати певні умови. Тільки в цьому випадку можна розраховувати на членство в закритому елітарному товаристві.
Подібна система відрізняє і клубні будинки. Тобто в першу чергу ви отримуєте не відмінну квартиру в тихому районі, а сусідів. Думаємо, не варто пояснювати, наскільки це важливо. Адже навіть у разі придбання житла в елітному будинку ніхто не гарантує заможному клієнту милих і доброзичливих сусідів. Навіть в найдорожчій новобудові поруч з вами може купити квартиру скандальний журналіст, зірка шоу-бізнесу або рядовий інженер. При цьому ніхто не гарантує вам порядку та тиші. А ось в клубних будинках подібна ситуація повністю виключена.
Досвідчені ріелтори стверджують, що більшу частину суми за такий формат житла покупець платить не за якість новобудови та елітний район, а за своїх респектабельних сусідів. Даний факт є головною відмітною особливістю клубного будинку.
Основні характеристики
Якщо ви зацікавлені в покупці квартири в клубному будинку, то вам варто уважніше вивчити його характеристики, щоб не потрапити на вудку шахраїв, які часто піднімають ціну на новобудову приписавши їй визначення «клубна нерухомість».
Отже, ми можемо перерахувати наступні відмінні риси:
- місце розташування;
- малоповерховість;
- планування;
- ексклюзивний проект;
- якість забудови;
- інфраструктура;
- єдність інтересів і відбір мешканців.
Кожен пункт списку потребує пояснень, які ми і дамо читачам надалі.
Престижний район
Ця характеристика є визначальною, так як клубний будинок може розташовуватися тільки в центрі чи в місцях, що мають історичну цінність. В принципі, подібне житло може будуватися в мальовничій місцевості на березі водойми і в парковій зоні, приміром. Однак класичний клубний будинок стоїть тільки на дуже дорогій землі в самому центрі мегаполісу. При цьому він повинен бути побудований таким чином, щоб мати якусь окремішність і граничну близькість до магазинів, торгових центрів, театрів та інших об’єктів інфраструктури.
Часто забудовники не дають своїм клієнтам повної інформації, заманюючи їх обіцянками збудувати елітне житло за типом клубу. Наприклад, житловий комплекс в Люберцях «Перший клубний будинок» позиціонується саме як новий формат житла. За описом забудовника він безсумнівно буде елітним житлом, доступною далеко не кожному. Та ось тільки клубної нерухомістю в повному розумінні цього слова він не є.
Кількість поверхів
В останні роки в сфері нерухомості намітилася тенденція називати «клубними» багатоповерхівки, заміські котеджі на кількох господарів або таунхауси. Але, насправді, елітний будинок клубного типу може мати не більше трьох поверхів. У дуже рідкісних випадках допускається чотири поверхи. На них зазвичай розміщується не більше двадцяти квартир, найчастіше на поверсі розташовується дві-три. У деяких будинках передбачені поверхи, де забудовник розмістив всього по одній квартирі.
Дана ще одна причина, по якій «Перший клубний будинок» в Люберцях не можна назвати особливим форматом житла. Він будується як багатоповерхівка, в якій буде жити велика кількість людей.
Планування
Планування клубного будинку зазвичай є його гордістю. У всій будові може не бути двох схожих один на одного квартир. Часто вони розташовуються на декількох рівнях, причому мешканці можуть піднятися до себе додому вже прямо з парковки. Планування таких будинків передбачає високі стелі, нестандартні архітектурні і дизайнерські рішення, велика площа, місткі лоджії і оранжереї.
Нерідко для обробки такого будинку забудовник запрошує найвідоміших дизайнерів. За бажанням клієнта вони можуть оформити всю квартиру аж до зимового саду, але найчастіше покупці самі вирішують питання з внутрішньою обробкою.
Площа квартири в клубному будинку починається від ста-ста п’ятдесяти квадратних метрів. Так як даний формат житла позиціонується в якості сімейного, то на вказаній площі вміщується кілька спалень. У деяких випадках будинки здаються з вільним плануванням, на подібні проекти завжди є свої бажаючі.
Ексклюзивність проекту
Клубний будинок повинен бути незвичайним всередині і зовні. У ньому часто передбачаються кінотеатри, сауни, великі більярдні зали та затишні бібліотеки. Причому всі перелічені об’єкти можуть перебувати у власності одного мешканця і розташовуватися в його квартирі або бути частиною загальної інфраструктури для всіх, хто живе в будинку.
Нерідко в квартири встановлюється система «розумний будинок», що полегшує взаємодію людей і побутової техніки, що знаходиться в квартирі.
Якість забудови
Клубний будинок – це будинок високого статусу. Тому всі матеріали, з яких він будується повинні відповідати величезній кількості характеристик. Строгі вимоги пред’являються і до натуральності матеріалів, на цьому забудовник і мешканці часто загострюють увагу в першу чергу.
Інфраструктура
Мешканці клубного будинку платять великі гроші за свій комфорт, який забезпечує їм інфраструктура. Це виражається практично в усьому, що буде оточувати власників такої нерухомості.
Кожна квартира має зазвичай не менше трьох паркувальних місць, в холі встановлюється сучасна система відеоспостереження, охорона. Сам будинок оснащується автономними електричними підстанціями, котельнями, аварійними генераторами та іншими системами, що дозволяють мешканцям практично не залежати від комунальних служб.
Прибудинкова територія ретельно охороняється і відокремлена огорожею. На ній нерідко розташовуються басейни, дитячі майданчики і затишні закриті зони відпочинку з мангалами і альтанками.
Примітно, що перші поверхи клубних будинків ніколи не віддаються під комерційний найм. Тому покупці можуть бути абсолютно спокійні, адже їх не потривожать чужі люди, які приходять в магазин або салон краси.
Відбір мешканців
Якщо у вас є гроші на покупку квартири в клубному будинку, то це зовсім не означає, що вона у вас буде. Справа в тому, що подібні пропозиції рідко виставляються на загальний огляд. Про них знають тільки дуже великі ріелторські контори, які займаються елітною нерухомістю.
При виявленні інтересу потенційного покупця до покупки нерухомості в клубному будинку, їм починають активно цікавитися різні служби. Сам клієнт навіть не підозрює про це, але його біографію і фінансовий стан ретельно вивчають. Професійні психологи непомітно роблять тести в розмові, щоб з’ясувати емоційний стан людини. Нерідко у відборі нового сусіда беруть участь і мешканці. Для них може мати значення спільність інтересів, наприклад. Це об’єднує всіх покупців, перетворюючи їх не просто в сусідів, а справжніх однодумців, яким буде приємно щодня спілкуватися.
Люди, які мають судимість, скандально відомі особистості та зірки шоу-бізнесу не мають шансів стати власниками квартири в клубному будинку. Адже в цьому випадку порушиться його основний принцип – камерність і самітність.
Якщо у вже готовому будинку хтось продає квартиру, то без рекомендації одного з мешканців купити її буде неможливо.
Клубні будинки: ціни
Вартість квартири в будинку особливого формату вкрай висока, втім, як і його зміст. Зазвичай ціна клубного житла починається від чотирьох мільйонів доларів, за цю суму ви отримаєте далеко не саму велику квартиру. Більш місткі апартаменти обійдуться в кілька десятків мільйонів доларів.
Містити елітну нерухомість непросто. Мешканцям доведеться щомісяця викладати по вісім доларів за один квадратний метр. Причому зазначені цифри досить усереднені, вартість обслуговування залежить від комунальної компанії і якості надаваних нею послуг.
Багато в Москві клубних будинків?
Незважаючи на те, що попит на таке житло повільно, але неухильно зростає, у столиці таких будинків небагато. Найяскравішими прикладами може служити триповерховий комплекс у Мещерском. У ньому лише вісім квартир, що повністю підпадає під характеристику клубного будинку. Будівля розташована в дуже мальовничому місці далеко від доріг і чужих очей. Велика частина подібної нерухомості в Москві розташована в Центральному окрузі, тут середня площа квартир перевищує двісті квадратних метрів.
На закінчення хотілося б сказати, що при виборі елітного житла особливого типу необхідно бути обережними. Наприклад, квартири в «Клубному будинку на Менжинського», які планується здати в експлуатацію через два роки, активно рекламуються як особливу житло. Його вартість починається від п’яти з половиною мільйонів рублів. Однак «Клубний будинок на Менжинського» не можна віднести до особливої категорії через його розташування, поверховості та інфраструктури.
Сподіваємося, що тепер для вас немає ніяких секретів у трактуванні визначення «клубного будинку». Відгуки про таке житло, звичайно, відшукати практично неможливо. Адже покупці подібної нерухомості не люблять публічності. Однак завдяки інформації з нашої статті ви легко зможете підібрати для себе даний ексклюзивне житло особливого формату, де буде комфортно кожному члену сім’ї.
