День торгів
Двадцять першого серпня будинок Раневської продають. В цей день, незважаючи на відсутність грошей, вона влаштовує невелике торжество. Гості танцюють, веселяться, тільки до кінця вечора господиня балу починає переживати. Вона з тривогою очікує повернення Гаєва. Багата тітка все ж надіслала грошей – п’ятнадцять тисяч рублів. Але їх, звичайно ж, недостатньо для того, щоб викупити маєток.
Нарешті, з’являється Лопахін. Він задоволений, але трохи сконфужений. Вишневий сад продано, новим власником став купець, син колишнього кріпака. Новоспечений поміщик щасливий. Він уклав вигідну угоду, перевершивши на торгах якогось Дериганова.
Нове життя
Раневська нарешті усвідомлює, що вишневий сад продано. Ганна заспокоює матір, запевняючи, що незабаром почнеться нове життя.
Проходить кілька днів. Головна героїня неначе повеселішала після продажу маєтку. Раніше вона хвилювалася, страждала. Тепер заспокоїлася. Вона знову збирається в Париж, адже тепер у неї є гроші, надіслані багатою тіткою. Ганна теж надихають. Попереду у неї нове життя: навчання в гімназії, робота, читання. Раптово з’являється Симеонов-Пищик, але на цей раз не просить в борг, а, навпаки, роздає гроші. Виявляється, на його землі була виявлена біла глина.
В останній сцені показаний спорожнілий будинок. Колишні мешканці роз’їхалися, новий власник збирається на зиму в Харків. Трофімов повернувся до Москви – він нарешті наважився закінчити курс.
