Деякі особливості
Деякі підприємства практикують так звані технічні попередні ДДУ. Що таке полягає в цій ситуації? Забудовник, як правило, володіє всією необхідною документацією, але з особистих причин зацікавлений в отриманні грошей покупців, не реєструючи домовленість встановленим порядком. Припустити, що компанія пропонує ПДДУ такого плану, можна, якщо вказані невеликі терміни для підписання основний домовленості – в межах трьох місяців. Експерти з нерухомості запевняють, що побоюватися в такій ситуації нічого, ризиків немає.
Як видно з ринкової статистики, попередні ДДУ – документи, які оформляють і великі підприємства, і зовсім невеликі забудовники. Перші точно впевнені, що можуть вчасно зробити належну документацію, а значить, варто почати продажу як можна раніше. У невеликих забудовників спочатку недостатньо грошей, тому ранній старт продажів дозволяє з більшою впевненістю говорити про успішне закінчення проекту.
ДДУ: суть домовленості
Це такий документ, в якому зазначено, хто будує житло, хто виступає її майбутнім власником. Клієнт і будівельник укладають угоду, за якою перший оплачує витрати на зведення житла, другий бере на себе всі роботи і за підсумками передає замовникові готову місце проживання. Федеральне законодавство з 2004 року містить базовий нормативний акт (вже згаданий під номером 214), чітко і детально регламентує усі особливості такої взаємодії.
Обов’язковою умовою є письмовий висновок угоди. Клієнт і забудовник підписують його, підприємство запевняє своїми печатками, після чого направляє на реєстрацію в федеральний реєстр таких домовленостей. Тим самим клієнт отримує на державному рівні захист від повторного продажу тієї ж житлоплощі іншій особі. Перед укладанням домовленості від імені компанії на адресу потенційного клієнта надається зразок ДДУ. Якщо підприємство не готове надати заінтересованій особі такий документ, співпрацювати з нею категорично не рекомендовано. Щоб упевнитися в правильності, можна віднести зразок на експертизу до юристів.
Приклад, як може виглядати ДДУ:
