Дві сторони однієї медалі
Розглядаючи, що таке ДДУ, необхідно відрізняти:
- попередній ДДУ;
- ДДУ (договір пайової участі).
Перший передбачає офіційну декларацію зобов’язань сторін в майбутньому укласти ДДУ. Умови, на яких буде полягати така домовленість, вказані в ПДДУ. Тобто фактично папір декларує намір в майбутньому підписати основний договір. ДДУ, в свою чергу, представляє офіційний реєстрований федеральним реєстром договір, який вказує всі умови взаємодії забудовника і покупця. Права, взяті на себе зобов’язання – все записується в ДДУ. Коректним буде договір, укладений з урахуванням нормативів, декларованих 214 ФЗ.
Попередній: а навіщо?
В основному забудовники, які пропонують клієнтам укласти попередню домовленість, відразу оголошують, з якої причини організований такий підхід до юридичної сторони питання. Найчастіше причина у відсутності дозволу на будівництво – а його оформлення є одним з базових вимог до ДДУ. Не завжди в затягуванні строків винне підприємство, можливо, причина в місцевій адміністрації, в якій можуть бути свої мотиви.
Розбираючи, що таке ДДУ, ПДДУ, як великі ризики, необхідно в першу чергу проаналізувати репутацію підприємства, з якими можна співпрацювати. Якщо дозволу немає, можливо, причина зовсім не в затягуванні строків винуватцями, а в численних проблемах, які фірма приховує від громадськості. Відомо багато випадків, коли причина була у відсутності прав на землю, нехтуванні експертизами, технічними умовами. Якщо підприємство не виправить ці недоліки, дозволу не буде видано взагалі, і тоді пайовики опиняться в дуже неприємній ситуації.
