Плюси угоди
Використання бланка договору дарування квартири для передачі її рідній людині або другу володіє як перевагами, так і недоліками. До плюсів використання даного документу належить:
- Легкість та швидкість оформлення угоди.
- Не потрібно вдаватися до допомоги нотаріуса для посвідчення договору, що додатково знижує витрати на процедуру.
- За реєстрацію переходу об’єкта не потрібно сплачувати значну мито. Податок тепер становить 13% для всіх видів приватної нерухомості.
- Якщо учасниками угоди є близькі родичі, то обдаровуваному не потрібно сплачувати податок.
- Для реєстрації в Росреестре не потрібно готувати багато документів, сама процедура оформлення займає більше 14 днів.
- Угода укладена не з моменту реєстрації квартири на нового власника, а з того дня, коли підписується угода або відбувається фактична передача майна.
- Завдяки дарчим можна уникнути різних обмежень, які виникають при здійсненні інших операцій з нерухомістю.
Найбільш часто така угода реалізується між рідними людьми.
Мінуси складання дарчим
Але використання бланка договору дарування квартири між близькими родичами володіє і деякими негативними моментами. До них відноситься:
- Якщо одержувач подарунка не є родичем дарувальника, то йому доведеться сплачувати 13% від ринкової вартості отриманого об’єкта, що несе за собою досить значні витрати коштів.
- Так як передається житло на безоплатній основі, інші родичі дарувальника навіть при наявності найменшої помилки в документі можуть з допомогою суду оскаржити угоду, після чого одержувач подарунка позбавляється свого права на нерухомість.
- Дарувальник не може при передачі об’єкта прописувати в документі будь-які умови, тому якщо у нього є тільки це житло для проживання, то він може позбутися місця проживання, так як обдаровуваний може продати об’єкт або зробити з ним інші операції.
- Хоча заповнити документ досить просто, бажано користуватися послугами юриста або нотаріуса, так як незначні помилки можуть стати причиною визнання угоди недійсною. Особливо це актуально, якщо дарувальником виступає людина похилого віку.
Тому перед використанням зразка договору дарування частки квартири бажано врахувати всі негативні моменти застосування цього документа.
