Правила формування документації
Дарчий вважається простим у формуванні документом, але при цьому враховуються деякі правила. До них відноситься:
- Використовується виключно письмова форма.
- Підписується дарча, як дарує, так і обдаровуваним.
- Не обов’язково звертатися до нотаріуса за посвідченням, але якщо житло належить подружжю, то необхідно в нотаріальній конторі оформити дозвіл на дарування від співвласника.
- Операція неодмінно реєструється в Росреестре, після чого в ЕГРН вносяться відповідні відомості.
- Новий власник житла отримує виписку з ЕГРН, що підтверджує його право власності на об’єкт.
При складанні документа важливо грамотно вписувати відомості про учасників угоди та умов передачі об’єкта. Якщо будуть матися різні порушення і помилки, то вони можуть стати підставою для оскарження документації, тому рекомендується звертатися до досвідчених юристів для отримання консультації.
Істотні умови дарчим
При складанні договору дарування квартири між родичами або знайомими важливо приділяти багато уваги його змісту. Основною особливістю дарчим виступає те, що одержувач майна не сплачує за нього якісь кошти того, хто віддає йому житло. Але при цьому у нього виникає обов’язок розрахувати та сплатити податок з отриманого доходу (актуально для осіб, які отримують житло в дар і не є близькими родичами дарувальника).
Допускається в договорі дарування квартири вказувати різні вимоги, які не повинні суперечити закону. Якщо обдаровуваний буде псувати або руйнувати нерухомість, то дарувальник може через суд визнати документ недійсним, тому йому повертається квартира.
Правила формування угоди прописуються в ст. 161 ЦК. До основних умов належить:
- Прописується безпосередній подарунок, представлений квартирою, причому вимагається інформація, що дозволяє легко ідентифікувати цей об’єкт, тому наводиться точна адреса, квадратура, рік споруди та інші дані.
- Включаються дані про виробника і одариваемом, представлені не тільки ПІБ, але і датами народження, а також відомостями з паспортів.
- Вказується, що житло відсутні які-небудь обмеження, представлені арештом, заставою, спільним володінням цим житлом з іншими особами або іншими обтяженнями, за рахунок яких новий власник не зможе вільно користуватися та розпоряджатися майном, так як можуть виникнути претензії з боку третіх осіб;
- Якщо документ складається довіреною особою, то прописуються в дарчій реквізити правильно складеної і засвідченої нотаріусом довіреності.
- Зазначаються місце і дата складання документа.
- В кінці обов’язково ставляться підписи обох учасників угоди.
Правильно сформована дарчий дозволяє без проблем здійснити реєстрацію права на квартиру обдаровуваному. Не допускається наявність у документі відомостей про те, що одержувач подарунка повинен перерахувати дарувальнику якісь кошти за квартиру. Зразок договору дарування квартири близькому родичу можна подивитися нижче.
