Чи складається передавальний акт
Крім договору дарування квартири між близькими родичами рекомендується скласти передавальний акт, хоча він не вважається обов’язковим документом. Це обумовлено тим, що угода передбачає безоплатну передачу житла, тому в ній вже містяться відомості про передачу об’єкта.
При наявності взаємної домовленості до договору дарування квартири родичу може прикладатися акт передачі житла. У ЦК відсутні вимоги до цього документа, тому він може складатися за стандартною формою. Його не потрібно передавати в Росреестр для реєстрації права на квартиру.
Може анулюватися документ?
Після реєстрації права на об’єкт обдаровуваним дарувальник не може передумати. Тому перед складанням договору дарування квартири між близькими родичами або сторонніми особами слід ретельно подумати про необхідність передачі об’єкта.
У ст. 577 ЦК містяться підстави, на підставі яких може скасовуватися така угода. Це можливо, якщо одержувач подарунка завдає шкоди майну або вчиняє протиправні дії по відношенню до дарувальника або іншим членам його сім’ї. Додатково може визнаватися документація недійсною за рішенням суду. У цьому випадку можуть виявлятися у бланку договору дарування квартири родичу різні помилки або порушення. Тому бажано складати угоду за участю досвідчених юристів або завіряти його нотаріально.
На практиці часто анулюють договір з причини того, що знайшлися співвласники подарованого майна, про існування яких дарувальник нічого не знав, тому не оформив їх згоду на операцію. У таких випадках ці співвласники повинні надати документи, які підтверджують те, що вони мають право на володіння майном, яке було подаровано без їх відома.
