Початковий внесок
Іпотечне кредитування передбачає внесення мінімального початкового внеску, що становить 15% від вартості нерухомості. Треба розуміти, що іпотечний кредит ніколи не надається на загальних умовах без початкового внеску. Тут дуже часто використовуються кошти материнського капіталу.
Люди часто запитують, чи можна взяти іпотеку, якщо є кредит. Відповідь – так, можна, але тільки в тому випадку, якщо дозволяє дохід.
Процентна ставка
При аналізі умов кредитних та іпотечних програм не можна не відзначити, що вони сильно розрізняються за величиною процентних ставок. Житлові позики видають під різні відсотки, залежно від банку і платоспроможності. Який відсоток по іпотеці, цікаво багатьом.
Зниження процентної ставки можлива при наявності таких факторів: вступ заробітної плати на карту банку, позитивна кредитна історія, іноді впливає місце роботи, наприклад, бюджетникам часто надають пільги в кредитних установах. Процентна ставка може бути знижена при наявності спеціальної програми, внесення мінімального внеску, при особистому і титульному страхуванні.
За програмами для молодих сімей процентна ставка зазвичай становить 12,5% щорічно. Пільги також покладено і військовослужбовцям, вони можуть розраховувати на ті ж 12,5%. Всі інші категорії позичальників при інших рівних умовах, швидше за все, зможуть оформити позику під відсоткову ставку, яка становить від 13% до 18%. В довгостроковому кредиті ставка вище і може становити від 20% до 35% в різних банківських установах. Однак при оформленні із заставою ставка може знизитися до 13%. При видачі іпотеки або житлових позик банк проводить оцінку заставної нерухомості.
Що вигідніше – іпотека або кредит? Розглянемо детальніше.
