Проекти таунхаусів на 2 сім’ї – це дотепне вирішення житлової проблеми. Чому сьогодні вони настільки затребувані? Як правильно вибрати селище? На що звернути увагу?
Що таке таунхаус
У перекладі з англійської “таунхаус” означає «будинок в місті» або «міський будинок». Такий вид вирішення житлової проблеми виявився дотепним рішенням. Англійці створювали «родинні гнізда», пристроюючи нове житло до отчого дому.
У наш час такі «міські будинки будують у багатьох країнах. Найбільш затребуваними виявилися проекти таунхаусів на 2 сім’ї – дуплекси. У Росії мода на них з’явилася в дев’яності роки минулого століття.
Проект на дві сім’ї
Два будинки, розташовані поруч, мають загальну стіну. Так виглядає проект таунхаусів на 2 сім’ї. Кожен блок має свій вхід, стоянку або гараж, невелику ділянку землі перед будинком.
Таунхаус поєднує в собі привабливість життя в заміському будинку з комфортом міського житла.
Цей тип будівель зводять як в межах міста, так і в передмістях, створюючи цілі селища з таунхаусів. Земля за містом дешевше. Це хороший шанс для тих, хто не може придбати цілий котедж.
Таунхаус влаштує і тих, хто не хоче відмовитися від звичних міських зручностей, живучи в окремому будинку.
Дуплекси активно будують в різних регіонах Росії. Такі проекти таунхаусів на 2 сім’ї зручні для проживання старшого і молодшого поколінь. Тоді ділянка при будинку буде спільним. Родичі живуть разом і окремо одночасно.
Та й просто сусіди, які живуть в сусідніх будинках, не доставляють один одному ніяких незручностей.
Планування
Найчастіше затребувані двоповерхові таунхауси. У проект також можуть входити цокольний поверх і мансарда.
Незважаючи на те, що будівля складається з двох частин, архітектурно воно вирішено в одному стилі і виглядає як одне ціле.
У плануванні проектів таунхаусів на 2 сім’ї присутні дуже практичні рішення.
Частини будівлі спроектовані як дзеркальне віддзеркалення один одного.
Передпокої, як правило, невеликі, але не потрібно відмовлятися від них зовсім. Це захист від холоду взимку і від бруду навесні і восени. Адже перед вашими дверима немає сходової клітини багатоквартирного будинку!
Зазвичай перший поверх віддають під вітальню, кухню і підсобні приміщення. На другому розташовані спальні. Санвузли намагаються зробити на обох поверхах. Кабінети можуть розташовуватися там, де зручно замовнику.
Перепланування
Звичайно квартири в дуплексу набувають ще на стадії будівництва. За бажанням господаря планування можна легко змінити.
Одна з переваг таунхаусів полягає в тому, що в такому будинку перепланування узгодити простіше. Потрібен дозвіл тільки на перенесення обладнання газопостачання. Електрику можна розміщувати в будь-якому місці. Внутрішні перегородки та сантехніка можуть встановлюватися у відповідності з задумом власників.
Економне житло
Дуплекси можуть проектуватися не тільки як елітне житло, але і як таунхауси економ класу. Таке житло користується попитом на ринку нерухомості. Його ціна цілком порівнянна з ціною міської квартири.
Економне заміське житло часто знаходиться досить віддалено від міського центру. Для нього характерна певна типова технологія без архітектурних прикрас, невеликий розмір кімнат. Планувальне рішення проектів таунхаусів класу економ на 2 сім’ї нагадує міські квартири, тільки двоповерхові. Площа одного такого дуплексу становить від 80 до 300 м2. Економія досягається застосуванням недорогих матеріалів, а також невеликою вартістю заміських ділянок.
Проекти одноповерхових таунхаусів на 2 сім’ї зустрічаються рідко. Найчастіше це недорогі конструкції каркасного типу або з бруса.
Переваги таунхаусів
Свою популярність таунхаус класу економ отримав за свої очевидні переваги:
- порівнянність за ціною з квартирою в місті тій же площі;
- набагато доступніше, ніж котедж;
- невелика кількість сусідів;
- можливе планування під індивідуальні потреби;
- наявність гаража або паркування;
- розміри ділянки дозволяють розпланувати зону відпочинку;
- інженерні комунікації проводять централізовано, це економить багато коштів;
- є можливість замінити централізоване опалення на газове, це знизить витрати на утримання;
- в цілому містити таунхаус легше, ніж котедж, адже витрати на утримання і ремонт діляться між власниками.
На що звернути увагу при виборі селища
Останнім часом розвивається тенденція будівництва селищ таунхаусов в низьких цінових категоріях. Забудовники пропонують відразу житлові комплекси, в яких проведені всі технічні комунікації. Дбають вони про створення суспільної інфраструктури.
Поселення поділяються на організовані та неорганізовані. У першому випадку питаннями облаштування і комфорту займається керуюча компанія. В іншому випадку керуючої компанії немає. Все відбувається стихійно.
Вибираючи місце майбутнього проживання, враховуйте наступне:
- Ціну за м2. Таунхауси економ класу обійдуться в два рази дешевше елітного житла. Ціна залежить від будівельних матеріалів (деревина, цегла, камінь) і якості обробки.
- Віддаленість від міста. Чим далі ви заберетеся від мегаполісу, тим опинитеся ближче до природи. Але таке рішення чудово підходить тим, хто не їздить щодня на роботу. Це можуть бути фрілансери або пенсіонери. Всі інші повинні мати можливість часто подорожувати до міста.
- Якість автомобільних доріг. Часті поїздки в місто повинні бути комфортні і безпечні. Це забезпечать добре асфальтовані або бетоновані дороги.
- Наявність в селищі хоча б мінімальних інженерних комунікацій. Обов’язково подивіться, прокладені чи електромережі, труби газопроводу та водопостачання. Це допоможе вам уникнути неприємностей після покупки.
- Екологічність. Навколишня територія повинна бути чистою. Керуюча компанія зобов’язана стежити за чистотою вулиць в селищі. Також враховується наявність лісів, річки або озера. Адже ви хотіли райський куточок. Не повинно бути поряд перетину великих доріг. Інакше будете слухати не спів птахів, гомін вантажного транспорту.
- Кількість таунхаусів в селищі. В густонаселеному пункті жити некомфортно. Оптимально їх повинно бути не більше шістдесяти (якщо по 4-6 блоків).
- Наявність об’єктів соціальної інфраструктури. Вибирайте ті селища, де є школи, дитячі садки, торгові центри, кафе, спортзали, салони краси.
- Охороняється селище. Безпека важлива для житлового поселення. Уточніть, які охоронні організації присутні і встановлено по периметру, відеоспостереження.
- Уважно вивчіть забудовника. Довіряйте тому, який запустив вже безліч успішних проектів. Знайдіть відгуки клієнтів. Вивчіть статут, економічну діяльність і правові документи будівельної компанії.
- Не купуйте житло в неорганізованому населеному пункті. Обіцяної інфраструктури можете не дочекатися. Тоді фактичні витрати зростуть у кілька разів.
Юридична сторона
В юридичній практиці немає визначення «таунхаус». Сам по собі він представляє будинок з невеликою ділянкою. При купівлі складаються два договори окремо. Один – на купівлю ділянки. Другий – квартири.
Якщо земля опиняється у власності забудовника, то купують квартиру, а землю беруть в оренду. Також укладаються два договори. Наприклад, у столиці практично всі землі знаходяться в оренді. Право на землю переходить до ТСЖ після того, як об’єкт зданий.
Форма власності на квартиру в будинку теж буває оформлена по-різному. Варіант з оформленням житла у власність як у багатоквартирному будинку краще, ніж варіант з пайовою участю. Можуть виникнути проблеми при перепродажі.
У Росії таунхауси викликають неухильно зростаючий інтерес. Тому фахівці прогнозують перспективність цього виду житла в майбутньому.
