Вартість житла та порядок розрахунків
Договір найму квартири фізичними особами включає в себе визначення його ціни. Якою вона буде, вирішують виключно боку. У розрахунок береться зазвичай середня ринкова вартість в регіоні. Стандартний порядок передбачає помісячну оплату. Закон обмежує право власника житла змінювати ціну виключне на свій розсуд. Якщо ж подібне правило прописати, суд може визнати його недійсним.
Не заборонено включати умову про періодичне зростання ціни у зв’язку з інфляцією та іншими факторами і про передоплату. Гроші передаються або готівкою або шляхом перерахування їх на картковий рахунок. Якщо ж з якихось причин строки внесення плати не визначено, вони згідно з РК перераховуються на рахунок не пізніше 10 числа наступного місяця.
Права та обов’язки
У договорі найму квартири між фізичними особами це найважливіші пункти. На деяких ресурсах радиться не приділяти їм багато уваги, оскільки всі основні умови і без того врегульовані Цивільним і Житловим кодексами. Ряд положень ЦК сформульовано так, щоб учасники угоди вибрали один із запропонованих варіантів або використовували свій відсутній у законі.
Тому треба сформулювати умови так, щоб потім не виникало суперечок, як вирішити ту чи іншу ситуацію. Приклад того тимчасові мешканці та особи, які мають право проживати з наймачем. Або хто несе відповідальність за оплату комунальних послуг, за поточний та капітальний ремонт приміщення. ЦК пропонує не застосовувати ряд правил, зокрема, стосуються тимчасових мешканців, порядку розірвання угоди, якщо тривалість угоди не перевищує 12 місяців.
