Використовувати зразок
На даний момент у відкритому доступі знаходиться чимало зразків договору найму квартири. Брати перший-ліпший небажано. Його краще для початку вивчити, а потім переробити під власні потреби. В чому полягає різниця?
У ступені деталізації умов, в наявності пунктів, які цікаві не кожному власнику або наймодавцеві. Спостерігається різниця в балансі між правами і обов’язками сторін. Нерідкі угоди, в яких виявляється значний перекіс на користь власника житла.
Не обов’язково повністю з нуля створювати новий документ. Реальний варіант переробки одного або кількох прикладів.
Використовувати договори, що підписуються владою з громадянами при передачі житла в рамках соціального найму і інших подібних програм? Вони адаптовані під Житловий кодекс і цілий перелік нормативних актів. І в них можуть просто не зачіпатися нюанси, що цікавлять сторони, або вони вирішуються там не так, як їм хочеться.
Обов’язкові умови
Договір найму житлової квартири повинен містити істотні умови. Їх неточне формулювання або відсутність призведе до визнання угоди неукладеною, тобто не призвела до виникнення прав і обов’язків у осіб, що підписали папір.
В даному випадку маються на увазі:
- предмет угоди;
- ціна угоди.
Сформулювати угоду лише з двох пунктів формально не заборонено, але його виконання стане скрутним. Та й розгляд у суді буде не менш важким.
