Комерційна нерухомість – це що таке?

Може бути, це буде дивно, але на сьогоднішній день не кожен зможе відповісти на таке начебто просте питання, що таке комерційні об’єкти. Звичайні словники не дозволяють отримати точне визначення поширеного на сьогодні поняття. Комерційна нерухомість — це один з видів власності, який може складатися з декількох підвидів: офісної, складської та промислової нерухомості, торгових об’єктів.

Таке визначення, як «комерційна нерухомість», увійшло життя не так давно і все ще знаходиться на стадії розробки. На сьогоднішній день проекти, пов’язані з комерційною нерухомістю, є одними з найбільш прибуткових інвестиційних об’єктів.

Критерії привабливості

Оцінюючи ринок комерційної нерухомості, звертають увагу на основні критерії привабливості об’єктів, а саме:

Місце розташування — найбільш привабливим варіантом є центр міста з хорошою транспортною розв’язкою та розвиненою інфраструктурою навколо.

Грамотно розроблений проект будівлі, в якому враховано парковка, кондиціонер повітря і відеоспостереження, доступ у двір і т. д.

Сучасний інтер’єр приміщень — наявність кількох кімнат, гарний косметичний ремонт, зручне розташування міжкімнатних перегородок, панорамні вікна.

Прибуток від реалізації різних об’єктів комерційної нерухомості приваблює велика кількість інвесторів, які повністю засновують свій бізнес на цьому типі об’єктів, здаючи в оренду величезні простори, як дрібним підприємцям, так і великим компаніям.

Вибір об’єкта комерційної нерухомості

Найважливіше питання, яке слід уточнити перед покупкою комерційної нерухомості, — це дохід і ризики. Прогноз бажано скласти на 2-3 роки вперед, тому що, згідно зі статистикою, перший рік витрачатися на повне оформлення приміщень, другий — на будівельні та ремонтні роботи, а третій — на побудову бізнесу.

Навіть багато фахівців у галузі менеджменту та консалтингу не можуть дати певної відповіді на питання про те, як проводити аналіз комерційної нерухомості, як прогнозувати ризики та прибутковість. Це пов’язано з тим, що необхідно враховувати дуже багато нестабільних факторів: обмінний курс долара, ціни на нафту і газ, макро – і микроэкономическую ситуацію і т. д.

Якщо коротко сформулювати, є три основних варіанти забезпечення прибутковості бізнесу, а саме:

• 1 шлях — поліпшення комерційної нерухомості, коли спрямованість поточного бізнесу не змінюється. Наприклад, власник, купивши офіс класу, реконструює його в офісі класу А.
• 2 шлях — перепрофілювання комерційної нерухомості, в якій власник повністю змінює профіль придбаного приміщення, наприклад, замість бару буде фітнес-центр.
• 3 шлях — бізнес з нуля, коли власник будує або повністю реконструює приміщення для подальшої організації бізнесу у ньому, наприклад, шляхом переведення житлових приміщень в нежитлові приміщення з подальшим лізингом в магазин або перукарню.

Офісна нерухомість

Офіс — це комерційна нерухомість, за допомогою якої можливо отримувати дохід за всіма напрямами. Наприклад, випускати конкретна послуга або продукт, які будуть використовуватися в майбутньому, дозволяючи сформувати економіку окремо взятого сегмента ринку.

Виходячи з цього визначення можна зрозуміти, що офісна нерухомість все-таки вважається є затребуваним видом комерційної нерухомості в Москві та інших великих містах Росії. Для розвитку бізнесу люди постійно повинні купувати або здавати в оренду офіси, а це означає, що вартість офісної нерухомості буде незмінно зростати, і всі великі площі будуть виділені для її будівництва.

Дуже складно дати чітке визначення концепції офісної нерухомості, тому що при цьому типі об’єктів можна мати на увазі практично будь-яке підприємство.

Складська нерухомість

Склади, складські комплекси приміщення — це комерційна нерухомість, яка є одним з наймолодших ринків у Росії. І тим не менш розвиток цього типу бізнесу стає все більш актуальним.

Склад — це приміщення або кілька приміщень, підготовлених для зберігання певних матеріальних цінностей. Оренда чи купівля сучасно обладнаного складу тепер є найважливішим завданням для багатьох великих компаній і малих підприємців.

Торгова нерухомість

Торгові об’єкти — це комерційна нерухомість, яка підготовлена для організації невеликих оптових і роздрібних продажів товарів і послуг. Комерційні, а також розважальні заклади знаходяться на перетині ринку нерухомості та інших сфер бізнесу в поєднанні з торгівельним та розважальним бізнесом. Торговельно-розважальний центр або торговий дім — ці об’єкти відомі всім, проте правильна організована система торгово-розважальної платформи — це, безсумнівно, ціла наука.

Виробнича нерухомість

Промислова нерухомість, виробничі потужності — досить специфічний сегмент ринку нерухомості. Довгий час із-за застою у виробництві Росії він залишався не до кінця вивченим, недооціненим і незатребуваним. Проте з недавніх пір виробничі потужності відроджують свою значимість. Важливими в цьому сегменті є технопарки, а також проблема реконструкції промислових зон великих компаній.

До об’єктів майна комерційного характеру можна віднести промислові будівлі (склади, будівлі, де здійснюється управління потужностями) і навіть земельні ділянки, які використовуються або плануються бути використаними для промислового будівництва та формування складів.

З усього вищесказаного можна зробити висновок, що в комерційних цілях можуть використовуватися будь-які будівлі, приміщення, майданчики і земельні ділянки, не призначені для житлових приміщень.

Проводячи постійний аналіз галузі комерційної нерухомості, можна визначити потреби ринку, що дозволить збільшити його капіталізацію. Вибір високоприбуткової комерційної нерухомості — дуже складне завдання. З нею може успішно впоратися тільки професійний брокер або консалтинговий агент. Але варто враховувати те, що ціна на їхні послуги, як і раніше дуже висока.