Вибір об’єкта комерційної нерухомості
Найважливіше питання, яке слід уточнити перед покупкою комерційної нерухомості, — це дохід і ризики. Прогноз бажано скласти на 2-3 роки вперед, тому що, згідно зі статистикою, перший рік витрачатися на повне оформлення приміщень, другий — на будівельні та ремонтні роботи, а третій — на побудову бізнесу.
Навіть багато фахівців у галузі менеджменту та консалтингу не можуть дати певної відповіді на питання про те, як проводити аналіз комерційної нерухомості, як прогнозувати ризики та прибутковість. Це пов’язано з тим, що необхідно враховувати дуже багато нестабільних факторів: обмінний курс долара, ціни на нафту і газ, макро – і микроэкономическую ситуацію і т. д.
Якщо коротко сформулювати, є три основних варіанти забезпечення прибутковості бізнесу, а саме:
- 1 шлях — поліпшення комерційної нерухомості, коли спрямованість поточного бізнесу не змінюється. Наприклад, власник, купивши офіс класу, реконструює його в офісі класу А.
- 2 шлях — перепрофілювання комерційної нерухомості, в якій власник повністю змінює профіль придбаного приміщення, наприклад, замість бару буде фітнес-центр.
- 3 шлях — бізнес з нуля, коли власник будує або повністю реконструює приміщення для подальшої організації бізнесу у ньому, наприклад, шляхом переведення житлових приміщень в нежитлові приміщення з подальшим лізингом в магазин або перукарню.
