Девелопмент – це… Визначення, етапи, особливості та види

Виконавець

У цьому складному процесі багато що залежить від того, хто є виконавцем. Це девелопер — підприємець, який зводить або видозмінює об’єкт і курирує супутні види робіт на всіх етапах виробництва (іншими словами – “забудовник”). Це також може бути інвестиційно-будівельний холдинг, в який входять юридичні особи, які виконують свої функції (маркетинг, будівництво, стратегічне управління тощо). Вони вносять свій внесок у реалізацію запланованого, але при цьому не всі є структурними одиницями девелоперської компанії. Як показує практика, чим більше таких організацій входить в систему, тим краще результати. Такі фірми здійснюють пошук і викуп земельних ділянок, проектування будівель, оформлення ліцензії для даного виду діяльності, пошук підрядників для виконання будівельних робіт та брокерів (для продажу об’єктів). Але завжди цим займається підприємець, який знає, що таке девелопмент, і здатний залучити великі інвестиції для реалізації задуманих планів.

Етапи роботи забудовника

Робота над об’єктом нерухомості проходить в наступній послідовності:

Створення концепції проекту і його первинне розгляд.

Аналіз технічних і економічних характеристик. Оцінка даного або майбутнього місця розташування об’єкта.

Розробка проекту.

Укладання договорів та будівництво/виконання робіт з перетворення обраної території.

Маркетинг і продаж/здача в оренду об’єкта.

Управління результатом.

Девелопмент — це тривалий процес, що включає багато видів робіт. Аналітики будівельної сфери, виділяють у ньому різну кількість етапів, але основними є 3: передпроектний (оцінка можливостей і розробка задуму), реалізація задуманого (пошук інвесторів, будівництво, автоматизація споруди), експлуатація результатів (маркетинг, управління об’єктом, реалізація готових площ). Виконання кожного з етапів сприяє підвищенню цінності об’єкта.