Як використовувати зразок договору дарування? Для чого він потрібен? Цей вид угод являє собою засіб передачі майна без отримання зустрічного виконання від дарувальника. На відміну від покупки, не передбачається передача грошей чи іншого майна взамін.
Нормативне регулювання
Договором присвячена ціла глава ГК – № 32. На процес його укладання і виконання поширюються інші положення кодексу. Свою роль грає і закон про реєстрацію прав на нерухомість. Зокрема саме в ньому прописані виняткові випадки, при яких дар оформляється тільки через нотаріуса.
Закон встановлює перелік відомостей, які обов’язкові. Для виконання закону про реєстрацію видані правила ведення реєстру прав. Вони доповнюють і уточнюють положення про реєстрацію. Свою роль грає і судова практика. Вивчивши представлений нормативний матеріал, зацікавлена людина в змозі використати потім і зразок договору дарування.
Що є предметом угоди
Речі невеликий цінності передаються без паперів, документи необхідні для автомобіля або житлового будинку. В якості окремих об’єктів виступають і земельні ділянки. Зразок договору дарування земельної ділянки має свої особливості.
Якщо предмет угоди і ділянку, і будинок, бажано їх передачу прописати в єдиному документі, закон не забороняє діяти навпаки, але так зручніше.
Варіанти договору
Зразок договору дарування може передбачати на цей рахунок два варіанти:
- передача майна відбувається негайно після підписання або вже відбулася;
- момент передачі визначається умовами документа, зокрема обіцянкою здійснити дарунок у майбутньому.
Перший варіант умов характерний для реальних договорів, а другий – для консенсуальных угод, в яких має значення в першу чергу факт досягнення умов. Реальні угоди відрізняються тим, що їх виконання забезпечується відразу ж.
Нотаріальне засвідчення
Зразок договору дарування не потрібен, якщо угода стосується:
- прав на частки в нерухомості;
- зачіпаються права та інтереси дітей.
Із-за змін в законодавстві частина угод, які раніше вільно укладалися без участі нотаріусів, обов’язково оформляються у нього. Незважаючи на додаткові витрати, у сторін з’являється додаткова гарантія захисту їх прав, адже нотаріус несе матеріальну відповідальність, і результати його діяльності застраховані.
До того ж угоди, що пройшли через нотаріуса, не підлягають перевірці реєстраційною службою. Ще чиновники не можуть відмовляти в реєстрації переходу прав, якщо, на їхню думку, допущена помилка в тексті або порушені норми законодавства.
Нотаріус не потребує зразку договору дарування квартири або будинку або ділянки, у нього власні напрацьовані приклади. У них лише вносять зміни виходячи з потреб клієнтів.
Операції з родичами
Раніше зразок дарування ділянки або іншої нерухомості міг використовуватися для прикриття купівлі-продажу. Не було необхідності платити солідні суми податків. Тепер ситуація змінилася. Податки платять з урахуванням роз’яснень з розрахунку ринкової вартості об’єктів.
Звільняються від обов’язку виплати в казну близькі родичі. Закон згадує категорії близьких. Кого ними вважати, перераховується у ст. 14 Сімейного кодексу. Якщо учасники угоди родичі, але не мають близької ступеня споріднення, то особа, яка придбала майно, буде зобов’язане заплатити податок у розмірі 13 %.
Серед умов робиться примітка про родинному зв’язку дарувальника і обдаровуваного. У зразку договору дарування родичу робиться відмітка про залучення до документа копії документів, що підтверджують близьку спорідненість.
Пункти угоди
Візьмемо зразок договору дарування земельної ділянки. Структура документа наступна:
- преамбула;
- предмет угоди;
- порядок передачі;
- інші умови;
- реквізити сторін.
Преамбула
З неї починаються всі договори без винятку. У розділі зазначаються особи, які виступають в якості сторін. Використовуються дані паспорта людини. В текст переписуються Ф. В. О., дата і місце народження, відомості про те, коли і ким виданий документ. Останнім часом в документ стали вписувати СНІЛС.
Якщо учасник угоди юридична особа, то вписується його повне найменування, адресу розташування та людина, яка виступає від його імені на підставі статуту.
Предмет угоди
Їм іменується річ, на яку переходять права у відповідності з угодою. Як правильно описати житловий будинок, квартиру або земельну ділянку? У виписці з реєстру прав надається вся інформація:
- кадастровий номер;
- площа, адреса об’єкта;
- найменування (житловий будинок з прибудовами або земельна ділянка);
- категорія, до якої відноситься ділянка (наприклад, землі населеного пункту);
- вид дозволеного застосування ділянки (наприклад, для забудови).
Якщо раніше права на об’єкт не реєструвалися згідно з правилами, чинним з 1998 року, відомості про об’єкт беруть з технічного паспорта та іншої документації на майно.
В угоді вказується документ – підставу прав дарувальника (раніше укладену угоду, свідоцтво про право спадкування і т. д. і дата його видачі).
Порядок передачі
Дія фактичного переходу володіння на об’єкт фіксується окремим актом. Не заборонено вписати в текст угоди пункт про те, що його підписання підтверджує передачу майна. Законодавство не забороняє такий підхід, і реєстратори не роблять за це зауважень.
Інші умови
До них відноситься все, що завгодно. Наприклад, дарувальник вирішує залишити за собою право використання ділянки без додаткових умов. Подібне можливе у випадку з іноземцями, які не мають права володіти землею як власністю, крім ділянок, розташованих під будинками, якими вони володіють на правах власності.
Типовим є посилання на норми діючого законодавства, якщо якісь відносини сторін, не врегульовані договором. Обов’язково робиться відмітка про добровільність дій дарувальника і його нормальному психічному стані.
Реквізити учасників угоди
У випадку з громадянами їх дані вписуються в преамбулу, і необхідності знову їх вказувати немає. Якщо учасник угоди – організація, то її назва, організаційна форма, ІПН зазначаються саме в цьому розділі.
У розділі «Реквізити» громадяни власною рукою повністю, без скорочень, вказують свої Ф. В. О. і ставлять підписи.
Правила оформлення
Текст може вміститися на одній чи двох сторінках. Краще не розписувати його на кілька аркушів, якщо, звичайно, відсутні які-небудь особливі умови. Чому? При подачі на реєстрацію переходу права документ на декількох аркушах підшивається, і до нього прикріплюється бирка. На ній сторони вказують повністю Ф. І. О. та ставлять свої підписи.
Нумерація, шрифт та інші нюанси залишаються повністю на розсуд упорядника договору. Документ, не засвідчений нотаріусом, підлягає перевірці реєстраторами на предмет дотримання законодавства. Серйозні зауваження тягнуть призупинення, а потім відмова в реєстрації. Виправивши помилки, заявники знову можуть направити договір реєстраторам.
Висновок
Угода щодо дарування майна оформляється у нотаріуса або власними силами. Договір з частками або зачіпає інтереси дітей обов’язково укладається за участю нотаріуса.
Структура документа стандартна, незалежно від обсягу тексту вписуються відомості з кадастру або свідоцтва про право власності та СНІЛС.
Зразок договору дарування між родичами посилається на необхідність документів, що підтверджують ступінь близького споріднення і згадка про неї в договорі.
