У сучасному світі здачею житла в оренду вже нікого не здивуєш. Деякі люди спеціально купують квартири для того, щоб згодом здавати їх і мати з цього прибуток. А ось раніше, ще в дев’ятнадцятому столітті, подібна практика була неможлива. Проте існував дещо інший вид бізнесу – дохідні будинки, що приносив своїм власникам чималу виручку. Отже, що ж це – прибутковий будинок?..
Розберемося з поняттям
Терміном “прибутковий будинок” прийнято називати житлові будинки, розраховані на велику кількість квартир. Звичайно, багатоповерхівок-хмарочосів у вісімнадцятому-дев’ятнадцятому століттях не зводили, але в той час великим вже вважався будинок в три-чотири поверхи. Отже, подібний багатоквартирний будинок, що належить якомусь одному приватній особі або цілої організації, юридичній особі (наприклад, часто володіли прибутковими будинками дитячі будинки та притулки), будувався для того, щоб згодом бути зданими в оренду та приносити своєму власникові непоганий дохід (тому і така назва).
Зовнішній вигляд
Ці будинки часто будувалися так званої підковою, з внутрішнім двориком у вигляді колодязя, під яким нерідко розташовувалися підсобні приміщення (принаймні, прибуткові будинки в Санкт-Петербурзі практично всі побудовані за таким принципом). Квартирки в таких будинках, зрозуміло, були не надто великі, а розташування їх, як правило, організовувалося або навколо сходових клітин, або навколо коридорів.
Таким способом в сучасній Росії зводять будинки общажного типу. Планування у всіх таких приміщеннях теж була абсолютно однотипною. Сам будинок прикрашався якимись архітектурними шедеврами лише з фасаду. На його обстановку не витрачалося багато коштів – передбачалося не вкладати їх в прибуткові будинки, а отримувати з них.
Особливості дохідних будинків
До вищесказаного варто додати, що в дев’ятнадцятому столітті і на початку двадцятого століття подібні будинки складали основний спосіб проживання для простого народу. Власники дохідних будинків добре розуміли, наскільки прибутково їх справа, і змагалися між собою в ціні. Взагалі треба сказати, що чим більше квартир було в будинку, тим він був дешевший. Мала ж кількість житлових приміщень робило прибутковий будинок мало не елітним місцем для життя, за яке потрібно і розщедритися.
А ще часто в дохідних будинках розміщувалися різні лавки і магазинчики – на перших поверхах, контори та всілякі майстерні – вище, у підвалах розташовувалися склади. Крім того, нерідко сам господар прибуткового будинку теж жив у ньому, так що якийсь простір йшло на його власні апартаменти. Відповідно, на орендовані приміщення під житло лишалося вже не так багато місця.
На кого орієнтувалися
Найчастіше дохідні будинки будували для якоїсь конкретної соціальної групи, наприклад, для університетських професорів. А ще нерідко зводили будинки для найбільш бідних верств населення. Це були так звані нічліжки, де можна було тільки переночувати, так і будинку для постійного місця проживання. Згодом дохідні будинки стали робити орієнтованими на певні категорії громадян – молоді сім’ї, одиноких служак без сім’ї, ділових людей.
Історія дохідних будинків
Потрібно зробити крок назад, в минуле, щоб зрозуміти, як взагалі в Росії з’явилися дохідні будинки. Не потрібно думати, що їх більше не було ніде, крім нашої країни. Були, та ще як! Перші прибуткові будинки в світі виникли не де-небудь, а в Стародавньому Римі, і сталося це так давно, що просто не вкладається в голові – в третьому столітті ще до нашої ери!
В Європі ж популярність дохідних будинків неймовірно зросла до середини дев’ятнадцятого століття. Тоді подібні заклади будували повсюдно, цілий квартал міг складатися з одних тільки дохідних будинків.
Прибуткові будинки в нашій країні
У Росії перші дохідні будинки почали з’являтися трохи раніше, в кінці вісімнадцятого століття. Однак то були лише перші ластівки, самий пік ж, розквіт подібного будівництва припав на ту ж саму середину дев’ятнадцятого століття. Виникнення дохідних будинків передували деякі фактори. В першу чергу в цей час у двох столичних містах (а мова зараз йде переважно про них, оскільки саме Москва і Санкт-Петербург подали приклад іншим населеним пунктам країни) з-за активного розвитку науки і освіти, а також різкого зростання промисловості з’явилася велика кількість потребуючих житло студентів, робітників, викладачів, інженерів – людей, в загальному, бідних, але готових платити. Їх потрібно десь поселити, і дохідні будинки виявилися найкращим варіантом виходу з положення. Крім того, в країні як раз в той період були вільні фінансові кошти, які необхідно було кудись вкласти.
Пазл зійшовся, прибуткові будинки почали своє активне існування. Таким чином, прибуткові будинки – це не тільки місце для проживання, але ще й необхідний державі тип бізнесу.
Москва
Незважаючи на свій столичний статус, першовідкривачем в частині прибуткових будинків у Росії Москва не була – їм був Петербург, тодішня столиця. Але Москва не сильно відставала. Ще в дев’яностих роках вісімнадцятого сторіччя перші, пробні, так би мовити, установи подібного типу відкрили свої двері і гаманці для стражденних. Для будівництва відбиралися тільки кращі з кращих архітекторів столиці. Вони працювали приблизно в одному ключі: модерн чи неокласицизм. Самий перший прибутковий будинок у Москві був зведений архітектором Козаковим на Ільїнці; це будівля, яка в ті роки здавалося в оренду не тільки під житлові квартири, але і під лавки, збереглося і понині. Крім Казакова, відомим архітектором був також і Осип Бове, чиїм “перу” належить велика кількість прибуткових будинків столиці.
А якщо говорити про замовників, то кого тільки серед них не було! Бум на будівництво дохідних будинків, на можливість отримання “легких грошей” охопила всіх – і підприємців, і купців, і навчальні заклади, і навіть церкви. До двадцятого століття в Москві налічувалося вже понад півтисячі подібних закладів. Усі вони умовно ділилися на чотири категорії. Різниця полягала в комфорті і умов для проживання.
Отже, до першої категорії відносилися будинку “панського” типу на двадцять квартир. До другої – для високооплачуваних банківських службовців на тридцять п’ять квартир. У третю категорію потрапляли вчителі та чиновники середньої ланки; будинку для них мали по кілька корпусів, а самі квартири мали досить скромні розміри. Ну і, нарешті, до четвертої категорії належали люди, що приїхали в Москву на заробітки; у будинках для них були не повноцінні квартири, а просто комірчини з ліжками. А в підвалі такого будинку часто робили нічліжку для тих, хто взагалі нічого не міг заплатити.
Розквіт будівництва дохідних будинків у Москві припав на передреволюційні роки. Згідно зі статистичними даними, в період з 1911 по 1917 рік у столиці було зведено аж цілих 195 будинків, тоді як десятиліттям раніше, наприклад, всього 134, а в проміжок між 1891 і 1895 роками взагалі смішне число – дев’ятнадцять. Втім, за іншою статистикою ці ж дев’ятнадцять будинків експлуатуються досі; з тих же 195 будинків, що були побудовані на початку минулого століття, “в роботі” до цього моменту залишилися всього… теж дев’ятнадцять. Всьому виною радянський період – саме тоді дуже велика кількість прибуткових будинків столиці було перероблено під комуналки.
Прибуткові будинки Петербурга
Незважаючи на те, що активне поширення в Пітері дохідні вдома знайшли лише в дев’ятнадцятому столітті, існували вони в Північній Пальмірі задовго до того. Дивно, але прообрази більш пізніх прибуткових будинків в Петербурзі з’явилися ще при Петрі і навіть завдяки йому. Вся справа в тому, що Петро і заборонив будувати в столиці – саме нею Пітер за царя та був – будинки з чого-небудь, крім каменю. А населення міста постійно збільшувалася – ось і придуманий був вихід: будівництво дохідних будинків. Поки жив Петро, їх встигли звести більше шестисот штук, при Єлизаветі – і того більше, адже саме вона дозволила робити на перших поверхах таких будинків торгові лавки. При Єлизаветі, до речі, дохідні будинки не називалися дохідними – їх іменували спекулятивними.
Що при Петрові, що при Єлизаветі прибуткові будинки в СПб будувалися не вище чотирьох поверхів. Перший п’ятиповерховий прибутковий будинок з’явився в Північній Пальмірі тільки в дев’ятнадцятому столітті і тоді ж почалося дійсно активне поширення цієї нової моди. Попит на житло в таких будинках завжди був вище пропозиції – справа в тому, що багато людей не хотіли зв’язуватися з обтяжливими незручностями обслуговування власного житла, воліючи просто знімати квартиру, а тому всі прибуткові будинки зводили і зводили… Більше половини будівель в Пітері в той час займали саме прибуткові будинки. Санкт-петербуржці дбайливо відносяться до культурної спадщини, а тому багато з даних закладів збереглися в місті й донині, незважаючи на те, що після подій 1917 року велика частина їх була ліквідована.
Прибуткові будинки в інших містах
Москва і Петербург були першими, але не єдиними містами, де діяли дохідні будинки. Вони подали лише приклад, а за ними пішли й інші населені пункти. Вважається, за деякими відомостями, що у всій Росії до революції працювало понад шістсот таких будинків.
Ростов-на-Дону
“Прибутковий будинок – це зручно і вигідно!” – зрозуміли заповзятливі росіяни трохи пізніше, ніж в головних містах країни. Будівництво тут велося не менш активно, і до цих пір збереглося близько п’ятдесяти дохідних будинків Ростова, які представляють його історичну частину. Зводяться нові прибуткові будинки і зараз, однак до цього питання ми повернемося трохи пізніше.
Краснодар і Сочі
А ось в Сочі і Краснодарі дохідні будинки починають з’являтися тільки зараз. Причому вони будуються, звичайно, не в три поверхи і навіть не в п’ять – це величезні висотки, звані також готелями довготривалого перебування. Що за нова хвиля популярності дохідних будинків, особливо на півдні Росії? Про це далі.
Прибуткові будинки і сучасність
В даний час дійсно знову почалося будівництво дохідних будинків, квартири в яких надаються або під житло або під офіси. Мало того, планується, що в Москві через два роки кількість подібних споруд складе двадцять відсотків від числа всіх будівель. Повернення до будівництва дохідних будинків зумовлено тим, що це насправді зручно для людей, які не в змозі самі забезпечити себе житлом, і чудово вирішує проблему відсутності даху над головою. Адже у часи популярності дохідних будинків бездомних на вулицях було просто не знайти. За відгуками, прибутковий будинок – дійсно зручна річ, яка поступово починає завойовувати втрачені позиції.
Цікаві факти про дохідних будинках
Таким чином, питання про те, що це – прибутковий будинок, ясний. Залишилося лише почекати, коли прибуткові будинки знову поширяться по всій країні.
