Як вибрати квартиру? Рано чи пізно питанням задаються багато наших співвітчизників. Цю купівлю можна справедливо назвати чи не найщасливішою, самої важливої в житті звичайного росіянина. Тому важливо знати, як вибрати квартиру, на що дивитися, за що платити, щоб не розчаруватися. Навряд чи покупець планує через пару років змінити житло – зазвичай в нашій країні будинок набувають відразу і надовго. Отже, треба відповідально його вибирати. Як вибрати квартиру, як не закохатися в погане і відразу впізнати хороше, готові розповісти експерти. На просторах інтернету є безліч рад. Спробуємо проаналізувати найбільш корисні і цікаві.
З чого почати?
Простіше всього доводиться тим, хто відразу розуміє, чого хоче від свого житла. Але на практиці така визначеність зустрічається рідко, та й рішення часто приймають спонтанно. У такій ситуації потрібно спершу відповідально подумати, як вибрати квартиру, і тільки потім вже віддавати гроші за нерухомість. Між іншим, це і є перше, що потрібно вирішити: скільки саме платити за майбутній будинок. Спершу обмежують бюджету, а вже з нього потім виходять, розглядаючи більш або менш підходящі варіанти. Фінансові можливості визначають, яка квартира буде доступна: елітна, бізнес-рівень або житло звичайної людини. Багато в чому фінансова складова визначає розташування майбутнього будинку, площа. Зверніть увагу: перший поверх зазвичай коштує дешевше, але в цьому є підступ – про нього далі.
Розбираючись з грошима, потрібно визначитися на користь коштів, які планується витрачати на нерухомість. Чи буде це кредит у банку, власні накопичення або іпотечна програма? Не кожен продавець продасть не кожному покупцеві: наприклад, вважається, що отримання грошей через материнський капітал – справа досить занудне, і деякі воліють не здійснювати операцію з молодою сім’єю. Поради при покупці квартири завжди містять рекомендацію розглянути можливість взаємозаліку, а також перевірити, не підходить потенційний покупець під умови якої-небудь соціальної програми, пов’язаної з житлом. Важливо вміти коректно оцінювати власні можливості.
Кожному своє
Звичайно, не знайти такої людини, який відмовився б від гарного життя, власної величезної житлової площі в центрі великого міста або в престижному курортному районі. Як радять експерти, умови придбання квартир повинні адекватно поєднуватися з можливостями покупця. Тверезо оцінюючи свої шанси, перевагу варто віддавати такого житла, яке дійсно по кишені.
Переоцінивши власні сили, є шанс опинитися в неприємній ситуації на момент розрахунку: довгострокові кредити так вимотати, що спровокувало їх отримати житло стане предметом ненависті. Варто пам’ятати: вид з вікна – це романтично і чудово, але наповнені фінансовими проблем сімейні будні швидко вбивають саму сильну любов. Фахівці з нерухомості кажуть: вдале рішення на користь відповідного житла, без надлишків – це ще і спосіб зберегти мир в сім’ї.
Навіщо і чому?
Щоб не розчаруватися в покупці, потрібно заздалегідь сформулювати мети придбання. Від цього буде залежати і територіальна прихильність будинку, і загальний стан, і клас житла. Деякі набувають житлоплощу заради зміни обстановки. Тут усім будуть заправляти особисті смаки: житло повинно сподобатися. Але на практиці таке зустрічається рідко. Частіше покупку потрібно підлаштовувати під реалії життя: наприклад, брати квартиру поблизу роботи чи місця навчання. На етапі придбання потрібно проаналізувати, як часто покупець приїжджає в гості до тих або іншим родичам – можливо, варто взяти будинок ближче до них, щоб в майбутньому було легше заглядати один до одного.
Необхідно розуміти: сантехніку в квартирі можна поміняти, а от розташування – тільки продажем житла і покупкою нового. Якщо в планах таких маніпуляцій немає, варто заздалегідь поставитися до підбору оптимального району максимально відповідально.
І тут добре, і там непогано
Як розповідають агенти з нерухомості, найчастіше покупці підбирають для себе будинок в районі, близькому до їх теперішнього місця проживання. Це розумно: все в цій місцевості відомо, вивчено, тому зміна обстановки не буде супроводжуватися сильним стресом і складнощами. Втім, розглядаючи різні варіанти, не варто відразу відкидати квартири в інших частинах населеного пункту. Якщо сподобався вид з вікна, але житло знаходиться там, де територія зовсім мало знайома, можливо, це привід дізнатися цю частину міста ближче.
Щоб придбання не розчарувало, потрібно проаналізувати транспортну доступність. Якщо немає проблем з дорогами, інфраструктурою, можливо, цей варіант оптимальний. Варто заздалегідь дізнатися, чи немає поблизу великих промислових підприємств – їх викиди можуть бути шкідливими для здоров’я. Навіть якщо поблизу таких заводів житло дешевше, шкурка вичинки не варта.
Стару чи нову?
Мабуть, це питання – найскладніший. Чи варто купувати квартиру в новобудові? Адже тут ще ніхто не жив! З іншого боку, у вторинного житла можуть бути свої проблеми – обтяження, борги, виявити які не завжди просто. Обов’язково доведеться найняти фахівця для перевірки чистоти потенційного придбання, а влетить така послуга в копієчку. Крім того, нове житло зазвичай дешеве.
Розглядаючи плюси та мінуси первинки, особливу увагу варто звернути на споруджувані будинки: вони найбільш доступні, але й найбільш ризиковані – ніколи не можна бути впевненим, що будівництво завершать термін (та й завершать взагалі?). Втім, як кажуть фахівці, при наявності фінансових обмежень і можливості очікування краще зупинитися саме на новобудові. Це краще не тільки в плані відсутності обтяжень, але і по співтовариству: всі сусіди заселяться приблизно в один час, це будуть люди подібного соціального рівня. Крім того, можна відразу обробити житло по своєму смаку, а також отримати в розпорядження новенькі комунікації.
Зворотна сторона медалі
В’їжджаючи в новобудову, не варто чекати бездоганного стану приміщень. Тут доведеться робити ремонт навіть у тому випадку, коли житло купується з базовою обробкою забудовника – рідко її якість дійсно хороша, якщо квартира середнього рівня. І не тільки потенційний покупець, але і всі його сусіди будуть робити ремонт. Шум, пил, бруд – ті ще фактори неспокою. Пам’ятайте: такі роботи вимагають значних фінансових вкладень.
А ось вторинний ринок застрахований від економічної кризи, що призвело до простоїв на будмайданчиках, ризиків тут практично немає – але і ціна вища. Знову ж таки, ремонт, швидше за все, робити теж доведеться. Навіть якщо квартира в хорошому стані, комунікації найчастіше старі – а це капітальні вкладення. Якщо їх не зробити, є ймовірність прориву труб, і тоді капітальні вкладення доведеться робити ремонт сусідів – і добре, якщо тільки одним поверхом нижче.
А що продають?
Знати, чого хочеться – це, безумовно добре, але потрібно враховувати реалії, а саме що є у продажу. Сформулювавши основні побажання, зорієнтуватися на ринку буде простіше, але не варто сподіватися, що вдасться знайти ідеальний варіант: таке хоч і можливо, але гарантій ніхто дати не може. Дослідження ринку нерухомості доступно через численні ресурси: сайти в інтернеті і спеціалізовані журнали, агентські компанії, фахівці яких із задоволенням проконсультують і відразу запропонують кілька варіантів.
Агенти кажуть, що не варто радитись з близькими: у всіх своя точка зору, суперечливі рекомендації тільки заплутують потенційного покупця. Наприклад, одні переконані, що перший поверх – це найгірший з можливих варіантів, а інші скажуть, що краще вже перший, ніж шостої або вище (а раптом ліфт зламається?).
Самий соціальний і ефективний
Застосувати такий метод пошуку можна, якщо відомо, в якому районі найкраще жити. Досить просто погуляти по ньому, пошукати оголошення про продаж і поспілкуватися зі словоохотливыми пенсионерками. Вони зазвичай в курсі, хто і що продає, які плюси і мінуси є у кожного варіанту. Товариські жінки поділяться інформацією, а потенційний покупець зможе особисто оцінити, в якому стані будинок, під’їзд, територія поблизу будови, як зручно добиратися від зупинок громадського транспорту, далеко виїзди на великі дороги.
Між іншим, літні любительки поспілкуватися напевно зможуть розповісти багато такого, про що продавець квартири побажав промовчати, тому вступити з ним у розмову не буде зайвим, навіть якщо квартира вже обрана, щоб дізнатися всю «таємницю».
Дивитися в обидва ока
Дивно, але при огляді потенційної покупки далеко не кожен покупець дійсно уважно вивчає житло. Необхідно приходити в денний час, щоб відразу оцінити рівень освітлення, заодно мати можливість розглянути все в деталях. Можна навіть зробити фотографії – це допоможе зафіксувати плюси і мінуси, щоб з уподобаних декількох варіантів вдалося вибрати оптимальне житло.
Фахівці не рекомендують оглядати кілька квартир в один день. При вивченні житла особливу увагу потрібно приділити плануванню: щоб кімнати були ізольованими. Важлива спрямованість вікон, від цього залежить рівень освітленості і прогрів житла в світлий час доби.
Увагу всім деталям
Доглядаючи для себе квартиру з категорії вторинної нерухомості, потрібно звернути увагу на район, де побудований будинок: наскільки він галасливий, як добре чути великі дороги, пил чи буде влітку. Вид з вікна, природна вентиляція, ізоляція від шумів – всі ці фактори не грають першорядної ролі, але допоможуть прийняти рішення при виборі з декількох сподобалися варіантів.
Ріелтори рекомендують відповідально ставитися до процедури вибору житла, вивчити не тільки сама пропозиція, але і найближче оточення, тобто сусідів. Певні висновки можна зробити з стану під’їзду, сходової клітки і дошки оголошень. Не буде зайвим перевірити якість електричної проводки, труб опалення. Зверніть увагу: у вторинному житло є ймовірність придбати квартиру з газовою колонкою, що підходить не кожному.
Психологія і нерухомість
Як кажуть психологи, питання «Який поверх вибрати?» виникає неспроста: людина не пристосований до проживання на великій висоті, і життя у них, особливо під дахом, наповнює глибоким страхом. Людина може навіть не усвідомлювати його, але важке відчуття тисне, турбує, провокує депресивні стани. Як кажуть психологи, деякі більш стійкі до цього відчуття, а от інші йому піддаються з легкістю. Ще один момент: вважається, що на висоті є слабка вібрація, яка не відчувається як така, але створює загальне відчуття незрозумілого дискомфорту.
Рекомендують не вибирати високі поверхи для людей передпенсійного віку і старше. Звичайно, проживання у такому місці може бути приємною поступкою самолюбству, але бажання самоствердитися коштує набагато менше постійного дискомфорту у власному будинку, який, як говорить приказка, повинен бути фортецею.
Чому не потрібно жити внизу?
Стереотипи про погані якості першого поверху склалися в суспільстві давно, а ось аргументувати свою позицію можуть далеко не всі. Хтось справедливо зауважує, що мешканцям нижніх поверхів краще чути шуми вулиці, але такий аргумент не працює при вдалому розташуванні будинку. Навіть якщо навколо тихо, все одно знайти покупця на квартиру на першому поверсі непросто. Психологи кажуть, це пов’язано з прихованим відчуттям тиску всього того, що розташоване над головою людини – багато поверхів, наповнених меблями, людьми, тваринами. Це створює неприємне відчуття, народжує відчуття небезпеки.
Ще один момент, пов’язаний з нелюбов’ю до перших поверхів, пояснюється історичними передумовами. З давніх пір таке житло цінувалося нижче, тому і мешкали тут верстви населення, не володіють грошима. І донині багато хто дотримується думки, що «щось тут не те». Фахівці кажуть: краще переплатити і взяти квартиру вище, ніж заощадити і потім роками відчувати незадоволеність і гризти себе за невдале придбання.
А якщо ліфт?
Здавалося б, така конструкція повинна вирішити всі проблеми з підйомом на висоту. Виявляється, немає. Машина при русі розвиває високу швидкість, лякає людей. Інші відчувають постійний страх застрягти в тісному і маленькій кабінці між поверхами. Цей жах підживлюється численними фільмами, де з такої ситуації і починаються всі неприємності. Так і виходить: заради статусу люди купують квартиру на верхніх поверхах, а потім приймають рішення заради власного спокою ходити по сходах і без кінця картають себе – навіщо було вибирати такий високий поверх?
Деякий час тому було проведено цікаве дослідження: опитали досить велике число людей і виявили: чим вище квартира розташована в будинку, тим вона здається просторішою жінкам, а от чоловікам – навпаки.
Як багато мені треба?
Товариські люди часто запрошують гостей, збирають будинку значні компанії, люблять вільний простір і готові навіть пустити до себе пожити опинився в складних умовах одного. Знаючи за собою такі риси, варто придивитися до житла просторіше: воно принесе більше радості. А ось інтровертам психологи радять вибирати відносно невеликі території, які можна відчувати своєї повною власністю. Якщо людина живе з родиною, необхідно продумати все так, щоб в новому житлі була можливість усамітнитися.
До речі, психологи переконані, що екстраверти щасливі в квартирах, з вікон яких відкриваються види на великі простори. Краще враження справляють площі, пляжі і поля. А ось для інтроверта, як запевняють спеціалісти, комфортніше бачити гори, ліси або інші елементи, які немов би захищають. Що стосується захисту: деякі переконані, що грати на вікнах – це тюремний символ, і їх категорично не сприймають. Якщо ж покупець не дотримується такої точки зору, купуючи квартиру, варто заздалегідь розглянути вкладення в ремонт, пов’язані із захистом власності.
